2024. január 1-jétől átalakultak az otthonteremtési állami támogatások Magyarországon. Az új törvények szerint a nagyobb városokban a csok helyébe lépett a csok plusz hitelkonstrukció, valamint – az úgynevezett preferált településeken – bővültek a falusi csokot igénybe vevő családok lehetőségei. Ezekkel együtt illetékmentesség és akár áfa-visszatérítés is megilleti az igénylőket. 2024-től változtak a babaváró hitel feltételei is.
ÚJ CSOK PLUSZ HITELPROGRAM
Az új csok plusz támogatás előnyeivel a gyermeket vállaló házaspárok élhetnek: legfeljebb 3 százalékos, maximum 50 millió forint összegű hitelt vehetnek fel. Az igénylést követően megszületett második és minden további gyermek érkezése esetén a kölcsön tőkerészéből 10-10 millió forintot elengednek, valamint a támogatást felvevők illetékmentességre is jogosultakká válnak. A konstrukció mellett lehetőség van a babaváró kölcsön felvételére is.
Milyen támogatásokat foglal magában a csok plusz hitelprogram?
- családok otthonteremtési kamattámogatását
- kölcsöntörlesztés szüneteltetését
- gyermekvállalási támogatást
Igényelhető hitelösszeg és határidők
| Vállalt gyermekek száma | Igényelhető maximum hitelösszeg | Gyermekvállalás teljesítési határidő | Az épített ház minimum hasznos alapterülete |
| – 1 gyermeket vállaló gyermektelen igénylők esetén | 15.000.000,- Ft | 4 év | 70 nm |
| – 2 gyermeket vállaló gyermektelen igénylők vagy egy gyermeket vállaló egygyermekes igénylők esetén | 30.000.000,- Ft | 8 év | 80 nm |
| – 3 gyermeket vállaló gyermektelen igénylők, két gyermeket vállaló – egygyermekes igénylők, vagy egy gyermeket vállaló többgyermekes igénylők esetén | 50.000.000,- Ft | 10 év | 90 nm |
ÁTMENETI SZABÁLY: A 2024. január 1. és 2024. március 31. között benyújtott kölcsönkérelmek esetében a kormányrendelet hatálybalépését követően, de a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően megszületett gyermeket, valamint ezen időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében örökbefogadott gyermeket is vállalt gyermekként kell figyelembe venni a kölcsön tekintetében!
A csok plusz hiteligénylés további feltételei
- – Csak gyermeket vállaló házaspárok jogosultak rá.
- – Akkor kérhető, ha a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét. Figyelem! 2025. december 31. napjáig a 41. életévre vonatkozó szabályt nem kell alkalmazni, ha a feleség igazolni tudja 12. hetet betöltött várandósságát vagy a pár a beadott örökbefogadást engedélyező határozatukat bemutatja.
- – A kölcsönt igényelhetik magyar állampolgárok és azok a személyek, akiket a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni. Nem magyar állampolgár részére a kölcsön a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
- – Első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 80.000.000,- Ft
- – Nem első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 150.000.000,- Ft
- – A kölcsönt a házaspárok csak közösen vehetik igénybe és kizárólag egyszer.
- – Tulajdonrészt a lakásban kizárólag az igénylő házaspár szerezhet.
- – Az igénylőknek legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni, függetlenül az igényelt hitelösszegtől.
- – 5.000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe venni.
- – Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.
A csok plusz hitel jellemzői
| Futamidő | 120-300 hónap |
| Törlesztési mód | Kizárólag türelmi idős konstrukcióban igényelhető. |
| Kamat | maximum 3% |
| Kamattámogatás időtartama | 25 év |
| Büntetőkamat | jegybanki alapkamat +5% |
Egyéb jellemzők
- – Bevállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermek vagy 12. hetét betöltött magzat és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.
- – Az önerőelvárás az első közös otthon esetében már csak 10%-os, ám ez az arány bankonként eltérő lehet.
- – Külföldi munkaviszonnyal is igényelhető, azonban a kérelmezőnek nyilatkozni kell arról, hogy a szerződés megkötését követő fél éven belül Magyarországon fog jogviszonyt létesíteni.
- – Új falusi csok/áfa-támogatás együttesen igényelhető a csok plusz hitellel. (A falusi csok-támogatásról lsd. későbbiekben.)
- – Falusi csok hitel és csok plusz hitel együttesen nem igényelhető! (A falusi csok hitelről lsd. későbbiekben.)
- – Visszafizetés: Amennyiben a csok pluszt vissza kell térítenie az igénylőknek, úgy az állam által a bankoknak nyújtott kamattámogatás összegét büntetőkamattal növelve kell megfizetni. (A büntetőkamat mértéke az MNB alapkamat 5 százalékkal növelve.)
Mentességek, további előnyök
Illetékmentesség: a csok pluszt igénylőknek nem kell megfizetnie a lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként alapesetben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.
VAGYONSZERZÉSI ILLETÉKMENTESSÉG A CSOK-OSOK SZÁMÁRA VÁSÁRLÁS ESETÉN
Az építkező családoknak, akik élnek a csok plusz vagy a falusi csok lehetőségeivel, nem kell megfizetniük a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként más esetekben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.
GYERMEKVÁLLALÁSI TÁMOGATÁS
Csok plusz hitelkonstrukciót igénylők számára további lehetőség, hogy a vállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermekük megszületése vagy 12. hetét betöltött magzat igazolását követően és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.
Ez a támogatási forma a babaváró kölcsönszerződésekre is vonatkozik. Ebben az esetben úgy, hogy három gyermekvállalás teljesítése – legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás – esetén a teljes, még fennálló tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás igényelhető a hitelt folyósító pénzintézetnél.
BABAVÁRÓ KÖLCSÖN
A családot alapító párok szabadon felhasználható és akár kamatmentes babaváró kölcsönt is igényelhetnek, melynek maximális összegét 2024. január 1-jétől a korábbi 10-ről 11 millió forintra emelték, azonban ezt már csak akkor lehet felvenni, ha az igénylő házaspár nő tagja 30 év alatti az igénylés benyújtásakor.
Fontos: 2024 januárja és 2025. január 1-je között átmeneti időszakot rendeltek el. Eszerint a türelmi időszakban a 30–40 év közötti nők is jogosultak a támogatásra, amennyiben igazolják a 12. hetet betöltött várandósságukat.
Ebben a konstrukcióban a három gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén a teljes fennálló (nem lejárt) tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás is igényelhető.
A tájékoztatás nem teljes körű. Egyénre szabott ajánlatokért keresse fel személyesen kollégánkat, akikkel egyeztethet az Önt érintő állami támogatásokról.
