Tájékoztató műszaki leírás 2022
Vámosszabadi 25 lakásos társasház
FŰTÉSKÉSZ ÁLLAPOT (2024.03.31-IG)
Földmunka
Kitűzés, gépi alapárok kiemelés 60 ill. 80 cm-es szélességben -1,65 cm-es mélységben (tervezett 0,00 szinthez képest), kézi után igazítással.
Alapozás
Teherhordó falak alatt, végleges terepszinttől számított 90 cm mély 60 ill. 80 cm széles beton sávalap (betonminőségC25/30-XC2-24-f3 mixer betonból, betonacél feltüskézéssel.
Lábazati fal
2 sor Leier zsalukő tömör kibetonozással C16/20 X0v(H)-24-F4 mixer betonnal.
Feltöltés
Kavicsfeltöltés döngölőgéppel tömörítve, léccel vízszintesre lehúzva.
Gépészeti alapszerelés
Csatorna alapszerelés 110 és 50 mm-es pvc. csövekkel, felállásokkal.
Vízbevezetés KPE csővel szerelve, a földszinti villamos fogadóban felállva.
Csapadék víz elvezető csatorna nagysűrűségű PE vízelvezető cső, elektrofittinges oldhatatlan kötésekkel szerelve
Szerelőbeton
12 cm vastag 15*15*0.8 hálóval vasalt szerelőbeton C16/20-X0v(H)-24-f3 mixer betonból
Falazatok
A fő és válaszfalak alatt bitumenes vastaglemez szigetelés.
Külső főfalak Porotherm X-THERM 30 N+F vagy ezzel egyenértékű vázkerámia rendszerazonos habarcsba fektetve.
Belső főfalak Porotherm 30 AKU N+F vagy ezzel egyenértékű lakáselválasztó vázkerámia rendszerazonos habarcsba fektetve.
A belső válaszfalak Porotherm 10/50 N+F vázkerámia rendszerazonos habarcsba rakva.
A nyílásáthidalások a monolit vasbeton födém lemezzel egy ütemben készülő monolit vasbeton (C20/25 XC1-16-F2)
áthidalókkal készülnek.
Koszorú, födém teherhordó szerkezet
Kiviteli statikai terv szerinti egyoldali koszorúzsaluzat külső oldali 5 cm vastag Austrotherm expert, vagy XPS hőszigeteléssel, C25/30 XC1-24-f3 mixer betonnal, terv szerinti vasalással, és kengyelezéssel.
Kiviteli statikai terv szerinti vastagságban és vasalással kialakított födémszerkezet. C25/30 XC1-24-f3 minőségű pumpás mixer betonból vibrátorral tömörítve, Schöck Isocorb hőhídmegszakító elemekkel az 1. emeleti erkélyeknél, födémáttörések kialakításával
Lapostető
Az épület záró födéme lapostetőszerkezetként kerül kialakításra, zárófödémre a párazáró réteg fölé 25 cm vastag Austrotherm AT-N100 hőszigetelés és min. 5 cm Austrotherm AT-N100 lejtésképző hőszigetelés kerül elhelyezésre (kb. 5-15 cm) Az épület 1 emeleti födém egyes szakaszai (2. emeleti teraszok) járható lapostetőszerkezetként kerül kialakításra, födémre a párazáró réteg fölé 23 cm vastag Austrotherm AT-N100 hőszigetelés kerül elhelyezésre.
A hőszigetelés fölé Geotextília elválasztó rtg. (125 g/m2) kerül az attikafalak függőleges felületére is felvezetve.
A lapostető vízszigetelő anyaga 1,5 mm vastag Polyfin DUO 3015 TPO lemez mechanikus rögzítéssel, az attikánál fóliabádog eresszegéssel
Bádogozás
Félkör keresztmetszetű színelt (antracit) alumínium függő ereszcsatorna, az attika szegélyezés színelt alumínium lemezből.
Belső vakolat
Gépi, oldalfal, alapvakolat, anyagában glettelt fedővakolattal (ezenfelül festés alatti glettelés szükséges), átlag 1 cm vastagságban, pozitív sarkokon belső élvédő elhelyezéssel. Különböző anyagok találkozásánál vakolaterősítő háló bedolgozással.
Külső homlokzat képzés
Az épület homlokzati fala: 15 cm vastag Austrotherm EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel (műanyag beütőszeggel, dűbelezve hálózva, 1,5 mm-es kapart hatású diszperziós kötőanyagú színvakolattal) készül. A lábazat: 15 cm vastag Austrotherm expert, vagy XPS hőszigetelő rendszerrel (műanyag beütőszeggel, dűbelezve hálózva, 1,5 mm-es szemnagyságú, kapart hatású szilikongyanta kötőanyagú színvakolattal) készül.
Aljzat, padló
1 réteg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés, 9 cm vastag Austrotherm Grafit 100 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg technológiai szigetelés, 6 cm vastag estrich beton.
Belső nyílászárók
MABISZ minősítéssel, az OTÉK előírásnak megfelelő (25dB) hangszigetelési képességgel rendelkező teli lakásbejárati ajtó kilinccsel, zárral.
Külső nyílászárók
Antracit színű műanyag rendszerű Salmander típusú 6 kamrás 82 mm-es profilból, 3 rétegű hőszigetelt üvegezésű közép tömítéssel ellátott (Ug=0,5) ablakok. Kültéri ablakkönyöklők színelt alumínium lemezből. A homlokzati nyílászárók redőny előkészítéssel készülnek, ami magában foglalja a színelt (antracit) alumínium lemezből készült vakolható, hőszigetelt kivitelű redőny dobozt és a lefutó síneket. A redőny kialakítás elektromos előkészítéssel készül, redőny beépítés esetén csak az antracit szín a megengedett és csak motoros kivitel esetén tudjuk fentartani homlokzati nyílászárók garanciáját
Hőhídmentes alumínium szerkezetű lépcsőház bejárati ajtó elektromos zárral és tűzeseti frisslevegő utánpótlást biztosító RWA rendszerrel szerelve.
Erkély korlát
Antracit színű, porfestett kivitelű, pálcás megjelenésű egyedi lakatos acélszerkezet
Épületgépészet
Hideg-melegvíz ellátás ötrétegű, szigetelt csővel szerelve, a szennyvíz PVC csövekkel szerelve (szerelvények, szaniterek nélkül). A fűtés-hűtés és melegvíz ellátás, központi rendszerű, (tetőn elhelyezett) levegő-víz rendszerű hőszivattyúval biztosított, melegvíz készítés előnykapcsolással, és lakás határfalig (közlekedők területén) cirkulációs szivattyúval kerül kialakításra. A lakások hőleadó rendszerét tekintve padlófűtés, lakásonként egyedi rádiós hőmennyiség mérővel mérve. Hűtésre is alkalmas, oldalfali fancoil előkészítés készül a lakásokban, a lakás-társasház közlekedő faláig (a hűtési rendszer állandó üzemre lett méretezve, melegvíz előnykapcsolással). A kulcsrakész szakaszban megvalósuló fancoil beltéri egység vásárlása előtt a berendezés típusát egyeztetni szükséges a beruházóval, mivel a hűtési rendszer előkészítés nem minden típusú berendezéshez alkalmas. Ablakkal rendelkező helyiségek esetén természetes szellőztetés lehetősége adott, az ablak nélküli WC és kamra esetén külön kapcsolható, gépi szellőztetéssel biztosított, helyiségenkénti szellőző ventilátorral kerül kialakításra. Konyhai elszívásra külső kivezetés nem biztosított, az elszívás pl. aktívszenes, vagy egyéb berendezéssel megoldható. A szintek közötti tűzterjedés gátlást a strangok födémszintjén alakítjuk ki.
Csapadékvíz elvezetés
A lapostető csapadék vízelvezető csatorna, gravitációs rendszerű, KG-PVC vízelvezető cső. A tetőteraszok és erkélyek csapadékvíz elvezetése hagyományos függő eresz megoldással (antracit színű) és külső homlokzati lefolyókkal kialakított. A keletkezett csapadék víz szikkasztásra kerül, a telken belüli szikkasztó kutak segítségével
Villanyszerelés
230 V-os hálózat (1x32A) a lakás elosztóig (műanyag elosztódoboz kismegszakítókkal) kiépítve.
Épületen belül, földszinti villamos fogadóban méretezett műanyag elosztószekrények kismegszakítókkal, tűzeseti főkapcsolóval.
Túlfeszültség levezetővel, épület teljes kerületén betonalap földeléssel ellátva.
Villanyvezetékek téglafalhoronyban védőcsőben vezetve, sorolható műanyag doboz + műanyag cső gipszeléssel rögzítve, szükséges mennyiségben kötődobozok elhelyezése.
Villamos hálózat 1,5 mm2 és 2,5 mm2-es tömör réz vezetékkel fűzve. (villamos szerelvények nélkül)
KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOT AZ ÉPÜLETRE NÉZVE (LAKÁS ERKÉLYEK, TERASZOK; BELSŐ KÖZÖS TEREK; HOMLOKZAT; KERT) (2024.06.30-IG)
LAKÁS ERKÉLYEK, TERASZOK
Burkolatok
Gres lap burkolat készül fagyálló flexibilis ragasztóba fektetve, fugázva, hálós rakással készül (az 1. emeleten)
A földszinten és a 2.emeleten homokos-kavics ágyazatba feketetett 4-6 cm vtg desing térburkolat készül.
Szerelvények
Fehér villamos szerelvények, sorolható kivitelben és a kültéri lámpa a villamos kiviteli tervek szerint.
BELSŐ KÖZÖS TEREK (LÉPCSŐHÁZ, FOLYÓSÓK, ÉS TÁROLÓK)
Belső nyílászárók
EI30 tűzvédelmi minősítéssel rendelkező, acél tokos teli ajtó, kilinccsel, zárral.
Festés, felületképzés
Oldalfalon, mennyezeten glettelt felületen diszperziós festés fehér színben.
Burkolatok
Gress lap burkolat flexibilis ragasztóba fektetve, fugázva, hálós rakással, meleg színben.
Szerelvények
Fehér villamos szerelvények, sorolható kivitelben, világítótestek és egyéb kiegészítő szerelvények a villamos kiviteli tervek szerint.
Korlátok, fogódzók
Antracit színű, porfestett kivitelű, pálcás megjelenésű egyedi lakatos acélszerkezet
HOMLOKZAT
Festés, felületképzés
A vakolt részeken Knauf hőszigetelő vakolatrendszer (vagy ezzel egyenértékű) a homlokzati terv szerinti színben.
KERT
Burkolatok (parkolók, járdák, utak)
Kavicságyazatba feketetett 6 és 8 cm vtg térkő burkolat és szegélykő beton ágyazatba rakva.
Kerítések, földszinti magán területet elválasztó kerítések
Antracit színű, porfestett kivitelű, táblás 3D kerítés.
Kapuk
Antracit színű, porfestett kivitelű, pálcás megjelenésű egyedi lakatos acélszerkezet
Kültéri világítás
Horganyzott, talpas acél oszlopra szerelt karos kandeláberekkel megoldott.
Jogszabályban előírt történő nővény telepítés (közös és magánterületeken egyaránt)
A lakások fűtéskész átadását követően a beruházó jogosult befejező munkálatokról szakaszos készre jelentést készíteni. A készre jelentés utáni esetleges sérülésekért a beruházó nem vállal felelőséget, a felelőség a lakástulajdonosokat terheli.
A fűtés kész átadás után a lakástulajdonosok érdekköréből keletkezett hulladék elszállítása, nem a beruházó költsége, hanem a leendő lakástulajdonosoké!
Az esetleges sérülések javítását és a lakástulajdonosok érdekköréből keletkezett, a tulajdonosok által el nem szállított hulladék elszállítását a beruházó elvégzi a lakóközösség költségére (tulajdon arány szerint).
KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOT A LAKÁSOKRA NÉZVE
KÜLÖN MEGÁLLAPODÁS ALAPJÁN!
